桂林这个小区跟业主闹大了，车位之争何时休？

小雨点呀

              
近年来，停车难一直是社会关注热点问题。如今市民买房，配套设施，尤其是车位问题已经成为必须要考量的重要条件！


据网友爆料，4月20日晚上，桂林某小区突然冒出大批保安，排成一排站挡住车库的道路，不买车位不给进。到底怎么回事，一起去了解下。
又是车位之争！
据网友爆料，在4月初，同样是在该小区内，一位业主想开车到车库停车，被保安和保安请来的人打伤。



事件的起因，就是小车地下车库之争。他们为此还多次给相关部门递交材料，希望解决小区的车位问题。





然而就在4月20日晚上，该小区突然多了一大批保安，在地下车库的必经之道，排成一堵人墙。不买车位的业主，不给进。



有业主提出质疑，这些保安的衣服也不伦不类的，臂章是保安，背上写防暴，到底是不是真的保安？



也就在当晚，有一名女业主被打伤，不停呕吐，后来被120送到医院救治。目前事情还在处理之中。



小区车位可以买卖吗？业主看完就明白了！

小区的车位有哪几种?
1、产权车位：产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位，但是物业单位，要向业主出示产权证，方可出租！
2、公摊车位：公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
3、人防车位：人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。
开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。



车位能否进行买卖？
1、使用权车位：只有使用权的车位没有“车位本”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)。
2、产权车位：有产权的车位有“车位本”，可以跟房屋一起进行买卖交易。



哪种车位不能进行买卖？

已公摊的地下车位
《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。



没有约定的地下车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。



小区的公共空地
《物权法》七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附带或者出租等方式约定。
如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。



人防工程禁止开发商销售
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”
开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
买房要注意，买车位也须谨慎。为避免不必要的纠纷，买房前一定要明确车位的产权归属。最后希望小区停车不再难！
消息来源：桂林夜屎佬扯板路   网友爆料
            

罗兄弟

我是农民，搞不懂城市人的生活二

罗少爷

{:9_662:}{:9_647:}
666

流浪的星星

这个小区搞了很久了的

有你真幸福ll

干打老百姓，杀他几个克蛮

青青青

这就是黑势力

：爱上秋天

拿了执照的黑**

刘娅

q

542762456

没买车位为什么要停进去？停到通道上还是别人的车位啊？

渴望1

搞了很久了的

dkxxzzj

恭城金茶江小区有点想学习他们的经验

红尘为谁

。